Les problèmes de solin dans une maison : un enjeu majeur pour l’étanchéité du bâtiment

Le solin est un composant essentiel de l’enveloppe du bâtiment. Malheureusement, lorsqu’il est mal conçu, détérioré ou absent, il devient une source fréquente d’infiltrations d’eau, de détériorations structurelles et de moisissures. En tant qu’expert en bâtiment, il est impératif de comprendre les différents types de solins, leurs fonctions respectives, ainsi que les problématiques qui y sont associées.

1. Solin de fondation : protection à la jonction mur/fondation

Fonction

Le solin de fondation est placé à la jonction entre la base du mur extérieur (parement) et la fondation. Il agit comme barrière d’étanchéité empêchant l’eau de s’infiltrer entre ces deux éléments. Il redirige également l’eau vers l’extérieur de l’enveloppe.

Problèmes courants

• Absence ou discontinuité du solin : Dans les constructions plus anciennes ou lors de rénovations non conformes, le solin de fondation est parfois omis, laissant une voie directe à l’eau.

• Solin mal positionné : Trop bas ou enterré sous le niveau du sol, il ne peut plus jouer son rôle de drainage.

• Déformation ou corrosion : Les matériaux métalliques (galvanisé, aluminium) sont sensibles à la rouille s’ils ne sont pas protégés adéquatement.

• Pont thermique et condensation : Une mauvaise conception du solin peut créer un pont thermique, favorisant la condensation intérieure et la formation de moisissures.

2. Solin de tête : protection au-dessus des ouvertures

Fonction

Le solin de tête est installé au-dessus des portes et fenêtres. Il empêche l’eau de s’infiltrer dans le mur par la jonction entre l’ouverture et le parement extérieur.

Problèmes courants

• Omission fréquente : Le solin de tête est souvent absent dans les maisons plus anciennes ou les autoconstructions, exposant la structure à des infiltrations chroniques.

• Solin dissimulé : Certains types de parements, comme la maçonnerie, peuvent cacher le solin, rendant difficile l’inspection ou l’entretien.

• Mauvais chevauchement avec le pare-intempérie : Si le solin n’est pas correctement intégré avec la membrane pare-eau, l’eau peut s’infiltrer derrière plutôt que d’être redirigée vers l’extérieur.

3. Solin de toiture : jonctions critiques à surveiller

Fonction

Les solins de toiture sont situés aux jonctions entre le revêtement de toit et d’autres composantes (cheminée, mur, puits de lumière, ventilation, lucarnes, etc.). Ils empêchent l’eau de pénétrer sous les matériaux de couverture.

Problèmes courants

• Solin mal scellé ou fissuré : Avec le temps, les joints de calfeutrage se détériorent, laissant l’eau s’infiltrer.

• Déformation ou soulèvement par le gel/dégel : Les cycles climatiques peuvent déloger les solins, créant des ouvertures invisibles à l’œil nu.

• Mauvaise installation lors du remplacement du bardeau : Lors de rénovations de toiture, certains couvreurs réutilisent les anciens solins ou les installent sans respecter les recouvrements minimaux.

• Accumulation de débris : Les feuilles et débris peuvent bloquer les évacuations autour des solins, causant des débordements.

Conséquences des défaillances de solin

• Infiltrations d’eau à l’intérieur

• Détérioration de la structure (ossature, isolant, gypse)

• Croissance de moisissures dans les murs ou plafonds

• Efflorescence sur la maçonnerie

• Dégradation de la performance thermique

Inspection et entretien : une priorité incontournable

Un entretien rigoureux et des inspections périodiques permettent de prévenir les problèmes liés aux solins. Voici quelques recommandations :

• Vérifier l’intégrité des solins visibles (toit, fondation, ouvertures).

• S’assurer que les joints de calfeutrage sont intacts et souples.

• Confirmer la présence de solins conformes lors de rénovations.

• Lors d’un achat immobilier, faire inspecter les solins par un expert reconnu.

Conclusion

Les solins jouent un rôle fondamental dans l’étanchéité de l’enveloppe d’un bâtiment. Trop souvent négligés, leur mauvais état ou leur conception déficiente sont à l’origine de nombreuses infiltrations d’eau et de litiges en vice caché. Une évaluation rigoureuse par un expert comme GEQ – Bâtiment Conseil permet de prévenir les dommages et de recommander les correctifs appropriés avant que les problèmes ne s’aggravent.