La gestion de l’humidité dans les vides sanitaires : un rempart contre la mérule pleureuse, le cancer du bâtiment

Le vide sanitaire est trop souvent négligé par les propriétaires. Pourtant, il s’agit d’une zone critique où l’humidité s’accumule facilement et devient le terrain idéal pour la prolifération de la mérule pleureuse (Serpula lacrymans), un champignon redouté dans le domaine du bâtiment.

Pourquoi le vide sanitaire est-il à risque ?

Un vide sanitaire mal ventilé ou insuffisamment protégé contre l’humidité crée un microclimat idéal pour le développement de la mérule :

• Taux d’humidité élevé causé par une ventilation insuffisante, des infiltrations d’eau ou l’absence de membrane au sol.

• Matériaux organiques sensibles comme le bois de charpente, exposés directement à l’humidité stagnante.

• Température tempérée, souvent entre 15 °C et 25 °C, qui favorise la croissance fongique.

Les ravages de la mérule pleureuse

Surnommée le cancer du bâtiment, la mérule pleureuse s’attaque au bois en le dégradant jusqu’à le réduire en poussière cubique. Elle progresse derrière les cloisons, sous les planchers et peut rester invisible durant des années avant que ses dégâts ne deviennent apparents. Son développement entraîne :

• La destruction progressive de la structure (poutres, solives, murs).

• Des coûts astronomiques de décontamination et de reconstruction.

• Une perte importante de valeur immobilière.

Comment prévenir ce fléau ?

La gestion de l’humidité est la clé :

1. Contrôler la ventilation du vide sanitaire afin d’assurer un renouvellement d’air efficace.

2. Installer une membrane pare-vapeur au sol pour limiter la remontée d’humidité par capillarité.

3. Éliminer toute infiltration d’eau provenant des fondations, drains ou gouttières mal dirigées.

4. Maintenir un taux d’humidité relative inférieur à 60 % grâce à un déshumidificateur adapté si nécessaire.

5. Inspecter régulièrement les zones critiques pour détecter précocement les signes de moisissure ou de mérule.

En conclusion

La mérule pleureuse est l’un des pires ennemis du bâtiment, car une fois installée, elle s’attaque silencieusement aux fondations mêmes de la structure. Une bonne gestion de l’humidité dans le vide sanitaire n’est pas une option, mais une nécessité absolue pour protéger la santé de votre résidence et éviter des réparations pouvant se chiffrer en centaines de milliers de dollars.

GEQ – Bâtiment Conseil rappelle que la prévention est toujours moins coûteuse que la cure. Une maison protégée contre l’humidité est une maison à l’abri de la mérule.