🚨𝐐𝐮𝐚𝐧𝐝 𝐥𝐚 𝐕𝐞́𝐫𝐢𝐭𝐞́ 𝐂𝐨𝐮𝐥𝐞 𝐝𝐮 𝐏𝐥𝐚𝐟𝐨𝐧𝐝 : 𝐋'𝐈𝐦𝐩𝐚𝐜𝐭 𝐃𝐞́𝐯𝐚𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞𝐮𝐫 𝐝𝐞𝐬 𝐃𝐞́𝐜𝐥𝐚𝐫𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬 𝐓𝐫𝐨𝐦𝐩𝐞𝐮𝐬𝐞𝐬 𝐝𝐞𝐬 𝐕𝐞𝐧𝐝𝐞𝐮𝐫𝐬

Lorsqu’un acheteur visite une propriété, il se fie à deux piliers essentiels : la déclaration du vendeur et l’inspection en bâtiment. La première est censée présenter un portrait fidèle de l’état de la résidence, tandis que la seconde sert à confirmer et documenter cet état. Or, lorsque le vendeur coche la case « Aucune infiltration d’eau », mais que l’inspecteur découvre une situation choquante — comme un seau rempli d’eau dans l’entretoit — la confiance de l’acheteur s’effondre instantanément.

𝐋𝐚 𝐃𝐞́𝐜𝐥𝐚𝐫𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐮 𝐕𝐞𝐧𝐝𝐞𝐮𝐫 : 𝐔𝐧 𝐃𝐨𝐜𝐮𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐒𝐨𝐮𝐬 𝐒𝐞𝐫𝐦𝐞𝐧𝐭

La déclaration du vendeur n’est pas un simple formulaire administratif. C’est un engagement légal par lequel le vendeur atteste de la véracité des informations transmises. Omettre ou dissimuler un problème connu — qu’il s’agisse d’une infiltration d’eau, d’un drain défectueux ou d’une toiture qui fuit — peut constituer une fausse déclaration, ouvrant la porte à des recours judiciaires.

𝐋’𝐈𝐦𝐩𝐚𝐜𝐭 𝐏𝐬𝐲𝐜𝐡𝐨𝐥𝐨𝐠𝐢𝐪𝐮𝐞 𝐬𝐮𝐫 𝐥’𝐀𝐜𝐡𝐞𝐭𝐞𝐮𝐫

Imaginez-vous à la place de l’acheteur. Vous montez dans l’entretoit avec l’inspecteur et découvrez un contenant rempli d’eau, preuve tangible d’un problème chronique. À cet instant, le rêve d’acquérir une maison « sans problème » se transforme en soupçon et en méfiance :

 ✅Que cache encore le vendeur ?

  ✅Quels autres défauts ont été tus ?

 ✅Quelle sera l’ampleur des coûts pour corriger la situation ?

Cette perte de confiance mine la relation de négociation et pousse souvent l’acheteur à se retirer de la transaction ou à exiger des baisses de prix importantes.

𝐋𝐞𝐬 𝐂𝐨𝐧𝐬𝐞́𝐪𝐮𝐞𝐧𝐜𝐞𝐬 𝐉𝐮𝐫𝐢𝐝𝐢𝐪𝐮𝐞𝐬

Un vendeur qui omet de déclarer une infiltration d’eau s’expose à :

• Une poursuite pour fausse déclaration après la vente ;

• Des dommages-intérêts, incluant parfois les frais d’expertise et les coûts de remise en état ;

• Une atteinte à sa crédibilité en cour, surtout si l’acheteur peut prouver qu’il savait et n’a rien dit.

𝐂𝐨𝐧𝐜𝐥𝐮𝐬𝐢𝐨𝐧

Une simple omission peut coûter très cher. Cette photo témoigne de la gravité d’un problème que l’on a tenté de passer sous silence. Les vendeurs doivent comprendre qu’une transparence complète protège toutes les parties : l’acheteur évite de mauvaises surprises, et le vendeur se prémunit contre de coûteux litiges