Inspection préachat à Saint-Jérôme

1. Science de l'enveloppe et protection thermique

Dans le climat des Laurentides, l'enveloppe doit être une barrière thermique et hydrique sans faille.

Maçonnerie et Parements : Nous recherchons les signes de ventres de bœuf ou de fissures structurelles. Un ventre de bœuf survient lorsque les ancrages métalliques (les attaches reliant la brique à la charpente) sont rongés par l'oxydation, provoquant un détachement dangereux du mur extérieur.

Linteaux et Allèges : Ces éléments d'acier au-dessus et au bas des ouvertures soutiennent le poids de la brique. S'ils sont corrodés, ils gonflent et exercent une pression mécanique qui peut faire éclater la maçonnerie environnante.

2. Toiture et gestion climatique

Étanchéité des Solins : Les accumulations de neige importantes à Saint-Jérôme mettent les solins à rude épreuve. Ces pièces métalliques, situées aux jonctions critiques (murs, cheminées), doivent être parfaitement installées pour éviter que l'eau de fonte ne pénètre par capillarité derrière le revêtement.

Aération de l'Entretoit : Une ventilation inadéquate provoque des barrages de glace au bas de la toiture. Nous vérifions que le flux d'air est suffisant pour empêcher la condensation de pourrir le pontage (le bois du toit) de l'intérieur.

3. Fondations et gestion hydrique des sols

Efflorescence et Drainage : La présence d'efflorescence (dépôts de sels minéraux blancs) sur le béton signale une migration d'eau à travers la fondation. Cela indique souvent que le drain français est obstrué ou qu'il a atteint sa fin de vie utile, ne parvenant plus à évacuer la pression hydrostatique.

Stabilité et Fissures : Nous distinguons les fissures de retrait normales des fissures de fondation actives. Ces dernières peuvent être causées par le gel ou des mouvements de sol, nécessitant une intervention immédiate pour éviter des infiltrations massives.